8月28日，三部门联合发布了新通知，标志着商品住房销售制度的重大调整，主要包括以下三个方面：一是提高商品住房预售门槛，二是鼓励现房销售，三是加强政策协同。这表示传统的商品住房预售制正在被新的模式取代，现房销售的实施正在加速。商品住房销售制度是房地产市场的基础，其变动将深刻影响市场运作，为未来发展带来深远影响。不过，通知中提出的主要是原则性规定，具体执行细则还需城市层面的进一步明确。

在通知发布后，一线城市率先出台了执行细则。9月24日，北京成为首个发布现房销售细则的城市，其规定为其他城市提供了可参考的范本，紧接着，上海、广州和深圳也相继跟上，四个一线城市的现房销售细则已全部落地。这些细则在定金的上限和现房备案的门槛上存在差异。北京定金最高1%，要求完成首次登记才能备案；上海和深圳定金上限3%，需先办理登记；而广州的定金上限为5%，备案要求较低，只需满足竣工验收与配套达标即可。

随后，二线城市也开始陆续跟进，武汉、天津、杭州和苏州等城市先后发布细则。这些城市在定金上限方面存在差异，苏州是3%，而武汉、天津和杭州均为5%。在过渡期方面，武汉和杭州的存量项目可宽限至2028年底，天津为2027年底，苏州则对未取得工规证的项目延长至2027年底。所有城市都要求完成不动产首次登记后方可备案，但武汉和杭州允许分阶段进行竣工备案，天津和苏州没有类似规定。 新球体育

最近，成都也发布了现房销售细则，规定了新项目的预售标准，确保土地在出让后有序推行现房销售，定金最高为房屋总价的5%，并允许土地余款在两年内缴清且不计息。现房销售前需办理首次登记。

通过对一线及部分二线城市的现房销售细则的观察，可以看出，主要内容集中在销售时间节点、定金上限及首次登记等方面。目前，定金上限在1%-5%区间内，各城市在备案前普遍要求进行首次登记。随着二线城市的相继跟进，三四线城市的调整也将在不久后发生，现房销售将全面推进，房地产市场将迎来新的发展阶段。